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标杆房企都选择布局的领域,也许是下一个行业风口!

发布于2018-06-30 分类:今日聚焦 编辑:lywzc 阅读(91)

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在城市商业发展中,大型购物中心是城市商业发展的大动脉,能带动城市商业快速发展。而社区商业就如「毛细血管」一样,遍布城市各处,在人们日常生活中发挥着不可或缺的作用。

有研究数据显示,在发达国家,社区商业占据社会商业总支出的 60%~70%,而目前,在中国整体水平还不足 30%,国内社区商业仍处于初级起步阶段,这一差距也让社区商业在中国大有可为。

目前,社区型商业存量仅为优质购物中心总存量的 8% ,但这一数字在未来将稳步上升。业内预计,到 2020 年,全国住宅物业面积将达到 300 亿平方米,社区服务消费将超万亿元,成为商业掘金的「新蓝海」。

既然市场存在缺口,加之仅靠传统开发销售模式已跟不上时代前进的步伐,而社区商业与住宅社区及住户息息相关,建立自有的社区商业产品,既能服务好社区及周边住户,亦能提升品牌形象及带来新的利润点,成功的社区商业甚至能带动楼价向好。因此不少品牌房企纷纷布局社区商业,陆续研发社区商业产品线,希望能在社区商业大市场上分一杯羹。

2014 年,绿地集团在西南区发布了四个自营品牌:G-Coffee 绿伴咖啡、G-Kitchen 绿林小厨、G-Fresh 绿林菜圃、G-Kids 绿逗乐园,侧重于社区服务,其中绿林小厨是专门为业主量身打造的社区餐厅;绿林菜圃除了为绿林小厨提供原材料外,也能给业主和其他辐射范围内的居民提供新鲜蔬果的线上预订和线下配送服务。

2016 年绿地集团在商业领域还推出了绿地 468·熙街,其定位于社区商业,引进了丰富的餐饮、生活以及儿童业态,在满足居民基本生活需求的同时,弥补了周围大型商业体配套不足的情况。

而万科对社区商业的兴趣一直很高,万科很早就认识到,对于房地产行业来说,已经不是单纯做住宅就可以的,一定要有商业配套,万科打造的社区商业品牌最出名的当属 2049 和第五食堂。

万科 2049 是一个由多家餐饮、 会所入驻的商业街区。在万科打造的多个 2049 商业街区,不仅为社区居民提供购物、餐饮等服务,还提供贴心提供雨伞借用、热水、代寄邮件等便民服务。为了给每个社区提供更多的配套服务,2012 年万科物业就推出了「五菜一汤」的第五食堂,旨在为业主提供高品质、高性价比的就餐服务。

万科 2016 年财报显示,2017 年万科物业将为业主提供更加丰富的社区服务,逐步打造一条连接传统住宅服务、商写服务、 基于楼宇的增值业务服务、 基于生活配套的增值业务服务的「万物生长」生态链条;在商业地产领域, 万科将以成为「中国数一数二的商业地产平台」为目标,持续提升经营管理能力、提升经营回报,打造行业最优秀、最受消费者欢迎的购物中心品牌,并推动社区商业杰出范式的发展。

追寻机会并时刻有所准备

龙湖集团旗下三大业务板块中主要的一块业务就是龙湖商业,其定位为社区生活配套型购物中心的商业地产品牌,面向中产阶级家庭的综合消费,旨在打造更具品质、更加愉悦的生活方式。

另外,恒大、碧桂园等房地产企业在多元化的战略下,也在积极布局社区商业项目。恒大很专注社区健康业务,旗下的恒大健康产业集团在香港联交所主板上市,开展健康颐养社区、新型高端国际医院、社区医养等业务。

但总的来说,目前国内的社区商业仍旧普遍带有浓厚的住宅底商特点,与国外成熟的社区商业模式相比还有很大差距,尤其是与国情紧密结合的新加坡「邻里中心」社区商业模式。

新加坡「邻里中心」是新加坡政府根据新加坡社会文化情况进行长远考虑而构思和制定的精神内核:国家至上,社会为先;家庭为根,社会为本;关怀扶持,同舟共济;求同存异,协商共识;种族和谐,宗教宽容。 基于这种既充满东方哲学与智慧,又与西方人文精神相融合的规划指导思想,使得「邻里中心」体现出鲜明的地域和民族特色。

新加坡的「邻里中心」以居住人群为中心,全部设施满足人们在家居附近寻求生活、文化交流的需要,构成了一套巨大的家庭住宅延伸体系。菜场,超市是厨房的延伸;浴室,洗衣房是卫生间的延伸;影院、茶座、歌舞厅是客厅的延伸;图书馆、阅览室是书房的延伸,人们在邻里中心进行这些活动较之在家里更增添了社区文化的氛围。

「邻里中心」把既有商业和服务设施集于其中,既缩短了这些设施与社区居民的距离,又满足了人们多样化的需求;既便民,利民,又提高了居民的生活质量和城市环境质量。它的服务对象以本区居民日常活动为主,有别于中心商务对外交流为主的城市功能,但两者又互为交叉,共同构成城市人民活动中心的完整系统。

最长久的陪伴才是生活温暖的源泉

新加坡「邻里中心」的社区商业发展模式,为社区商业开发运营者开启了全新的思考维度。社区商业是区域成长过程中的陪伴型物业,其角色应该在新现实下,被重新定义。传统理念中,社区商业是交易、便利、刚需的功能化描述,而面对新消费现实,社区商业更是公共社交的机会点,亦是社区氛围和谐的稳定剂,好的社区商业使居住区域消费者充满着亲切感与自豪感。从这个方面解读,社区商业其实承载了多重角色。

社区商业所担负的,在于要构建出一个理想生活的样貌,既能脚踏实地,又能实现怡然生活的梦想,各式的生活场景需求就成为这体系中的必要存在。最长久的陪伴大概是融于生活分秒甚至无形,可始终坚守带来的却是朴实又温暖的支持。

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