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析数楼市|上周福州五区普通住宅成交315套 罗源成交75套

发布于2018-07-01 分类:楼盘动态 编辑:lywzc 阅读(72)

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上周福州五区普通住宅成交315套,环比上涨66.7%;成交面积34282平,环比上涨66.2%。

区域分布上,晋安区霸占了大半年的第一成交量终于被仓山打破,且涨幅高达341%。

闽侯普通住宅成交58套,环比上涨38.1%;成交面积3052平,环比下跌13%。

非普通住宅成交中,五区的别墅和商业有所上涨,闽侯SOHO涨幅非常明显。随着闽侯入住率和配套的提高,商办产品越来越受到投资客的欢迎,尤其是较为成熟的南屿和上街板块,居住氛围日渐浓厚,且与仓山区仅一桥之隔,承接着大量的刚需客户。

上周,祥禾公社引入万达广场的新闻一经发布随机引发广大购房者的强烈关注,后期该板块的商业产品将更加受到热捧,周边小区的物业也会水涨船高。这是几年前买了这里的购房者不敢想象的,可见在楼市,买房有两个方向,一个是紧跟政府的战略发展版图,一个就是紧跟自己的钱包,在手里资金的基础上选最好的楼盘保证不会错,至于后期发展,有时候是预料不到的。

周边县市中,除了连江和永泰,均有所上涨。

供应方面,五区加闽侯共计5个项目开盘,推出628套住宅和352套商办产品,其中4个住宅项目分布在五区。

6月22日,三木公园里推出110套70-105平房源,均价18000元/平(精装修4000元/平),去化35%。

6月24日恒大天璟推出376套84-111平房源,均价33700元/平+4000元/平装修,去化率48%。

6月23日九里芳华推出38套84-125平联排和别墅房源,均价:叠拼170-350万;联排210-300万,去化率45%。

6月23日福州温泉城推出104套100-146平房源,均价12500元/平(含2300元/平倒板费),去化率63%。

预售数据:

上周五区加闽侯迎来2018年预售证大爆发,共计11个项目,2710套房源,其中五区8个项目,闽侯3个,此举将极大缓解大福州无房可卖的情况。

但目前市面上多数楼盘还是捆绑精装或是车位销售,不过,在消耗了大部分的客户之后,高首付的项目去化率正在变得越来越低。可正常首付或是较低首付的项目仍然取得非常不错的销售量,可见经过这一轮涨价之后,大多数准购房者已经掌握了“先上车再说”这一楼市潜规则。

 

 

 

 

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