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提前还房贷,真的划算吗?

发布于2018-06-30 分类:买房技巧 编辑:lywzc 阅读(127)

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很多人不善理财,那么,不提前还贷的意义在哪里呢?

 

01

购买力在下降

 

首先,我们来看看大环境。

居民消费价格指数CPI反映了我们购买生活必需品和服务的价格水平。

2007年末,CPI是493.6,2017年末,CPI达到638.2。近10年CPI平均每年增速2.55%。

也就是说,生活必需品的价格每年按照2.55%的速度在上涨。

M2是流通中的现金+各类存款的总和,整个社会的资金通常用M2来衡量。

 

通过信用扩张,每年有大量的货币投放到市场。2007年末,M2余额是40.34万亿,到2017年末,这个数字是167.68万亿。167.68/40.34=4.16,10年涨了4倍多,平均每年增长15.3%。

一方面,市场上的货币越来越多,一方面,物价在上涨,还没算这些年房价的巨量涨幅。可见,同样的现金购买力必然逐年下降。

假设购买力每年下降10%(近10年大部分一二线城市房价年均涨幅都在10%以上),那么,现在5000的月供,2年后相当于现在的八成4050元,5年后相当于现在的六成2952元,10年后相当于现在的三成1743元。

因此,虽然现在看上去每月还贷有压力,但5年、10年之后,这点钱还算啥呢?

世界变化这么快,再纠结每月还多少房贷你就out了!

 

 

 

 

02

收入在上涨

 

GDP是每年国内全部最终产品和劳务的总和。2007年,我们的GDP是27.02万亿,2017年达到82.71万亿。

如果国家看成是一个大家庭,这个家庭每年创造的财富都在增长,82.71/27.02=3.06,10年涨了3倍多。

国家大家庭的财富由千千万万个小家庭创造。在这几年、几十年还贷过程中,我们每个小家庭的收入也一直在涨。按照社会创造财富的平均能力,10年的收入也能涨3倍。

(不要问我你拉低了平均线怎么办……)

5000、10000的月供…….天空飘来五个字,那都不算事~

 

 

 

 

03

有钱买改善房!

 

北上广深,超一线城市房价在涨……

杭宁汉鹭,新一线城市房价在涨……

二线城市房价在涨……

三线在涨……

四线……

丹东#@¥……%U

战火已经燃到了鸭绿江~

好了。我们已经知道提前还贷并不能节约钱,有钱还不赶紧拿去投资,投资完一房换二房,二房换三房,三房换叠拼,叠拼换联排……

不在买房的路上,就在买改善房的路上。

生命不息,奋斗不止。 

 

 

 

 

04

应急准备金不可少

 

对于上有老、下有小的80、90后,生娃、生病、失业、意外……

人生处处有惊喜。

钱不是万能的,没有钱可万万不能。如果将闲余资金全部还给银行,钱全部沉淀在固定资产中,一旦出现突发用钱的情况,扛风险的能力会大大减弱。

 

04

如此低的杠杠

 

央行五年以上的贷款基准利率,近20年经历了35次调整,从来没有现在4.90%这么低!

这一生,也许只有房贷能提供这么好的福利了。错过了房贷,哪里找这么便宜的杠杆?

杠杆是什么?

美国老太太的故事,给中国老百姓上了一课(一个中国老太太和一个美国老太太进了天堂。中国老太太临终前说:我终于攒够了钱买了套房子。美国老太太临终前说:我在这房子里住了30年,终于还完了按揭。)

杠杆就是负债。如果一个家庭不借钱,都用自己挣的现金,那么杠杆就是0。

从银行贷款,实际是租用银行的资金来为自己赚钱(资产的增值)。通过租用这个动作,实现了撬动人生的可能。

房贷,用最便宜的租费使用银行的资金,以极低的利息锁定未来的债务。

 

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